OKTOBERFEST

 

 

 

اکتبرفست از بزرگ‌ترین جشن‌های جهان است و هربار بیش از شش میلیون نفر در آن شرکت می‌کنند و هر سال نزدیک به ۶ میلیون لیتر آبجو در طول این جشن مصرف می‌شود.در برخی شهرهای دیگر دنیا نیز در همان زمان جشن‌های مشابهی برگزار می‌شود.

مرکز رویدادهای این جشن در محوطه بزرگی در نزدیک مونیخ قرار دارد که به «مرغزار ترز» معروف است. شش آبجوسازی معروف باواریا چادرهای بسیار بزرگی در آن برپا می‌ کنند و در هریک چندهزار نفر به آبجوخواری و شادمانی مشغول می‌شوند. برپایه بعضی از آمار هر سال نزدیک به ۶ میلیون لیتر آبجو در طول جشن اکتبر در مونیخ مصرف می‌شود. بسیاری از خانواده‌ها نیز برای لذت بردن از برنامه‌های موسیقی و شهر بازی در جریان این مراسم راهی مونیخ می‌شوند.

اولین بار این جشن در۱۸۱۰ بخاطر جشن عروسی شاهزاده لودویگ اول باواریا برپا شد و چون بسیار موفق بود در سال‌های دیگر هم تکرار شد. هم‌زمان با این جشن نمایشگاه محصولات کشاورزی و دامداری نیز برپا می‌شد. در سال‌های اول مسابقه اسب دوانی هم برگزار می‌شد ولی از ۱۹۶۰ این‌کار متوقف شد.

جدیدترین اخبار آلمان را در میگریت جرمنی مرجع تخصصی مهاجرت به آلمان بخوانید.

 

اکتبرفست ۲۴ بار به دلیل جنگ یا شیوع بیماری برگزار نشد.

 

میگریت جرمنی مرجع تخصصی مهاجرت به آلمان

https://migrategermany.com 

آدرس صفحه اینستاگرام:

https://www.instagram.com/migrategermany/

آدرس کانال تلگرام :

https://t.me/MIGRATEGERMANY

آدرس ایمیل:

[e-mail]

حقوق، فیش حقوقی و حداقل دستمزد در آلمان

حقوق، فیش حقوقی و حداقل دستمزد در آلمان

 

اگر به دنبال شغلی هستید و یا قبلاً در آلمان مشغول به کار هستید، بدون شک سؤال دارید که دستمزد عادلانه در آلمان چیست، حقوق و مالیات شما چگونه محاسبه می شود و چطور می توانید فیش حقوقی تان را بفهمید.

 

حقوق ناخالص و خالص در آلمان

تفاوت حقوق ناخالص و خالص در آلمان می تواند برای بسیاری از مهاجران غافلگیر کننده باشد، زیرا ممکن است سیستم مالیات در آلمان با سیستم موجود در کشورشان متفاوت باشد.

• حقوق ناخالص

حقوق ناخالص شما(Bruttogehalt) حقوق ماهانه یا سالانه شما قبل از کسر است. مبلغ مذکور معمولاً در قرارداد کار شما شرح داده می شود.

 

• حقوق خالص

حقوق خالص شما(Nettogehalt) مبلغی است که شما هر ماه به حساب بانکی خود دریافت خواهید کرد، پس از کسر کلیه مالیات ها، کمک های تأمین اجتماعی و سایر هزینه ها.

 

اگر در مورد حقوق با کارفرمای خود صحبت می کنید، این همیشه در مورد حقوق ناخالص خواهد بود. به خاطر داشته باشید که تفاوت نسبتاً بزرگی که بین درآمد ناخالص و خالص هست را در طی هرگونه مذاکره در مورد حقوق و دستمزد در نظر بگیرید.

 

• محاسبه حقوق خالص

درمجموع، مالیات بر درآمد و مشارکت در تأمین اجتماعی حدود 35٪ از حقوق ناخالص شما را در بر می گیرد. به عنوان مثال، اگر حقوق ناخالص ماهانه شما 3.000 یورو باشد، پس از کسر کسری می توانید انتظار داشته باشید که در حدود 1.950 یورو در هر ماه خانه داشته باشید. برای درک بهتر درآمد خالص خود می توانید از سایت expattax استفاده کنید.

 

امتیازها و بسته های پاداش

همچنین برخی از کارفرمایان در آلمان پاداش های اضافی را به صورت "ماه سیزدهم"، حقوق تابستانی یا کریسمس، کمیسیون و پاداش های مبتنی بر عملکرد ارائه می دهند. مزایا همچنین می تواند شامل اتومبیل های شرکت، رایانه ها یا تلفن های همراه باشد. توجه داشته باشید که این "مزایای مالی"(geldwerter Vorteil) نیز مشمول مالیات بر درآمد می شوند.

 

اگر از خارج از کشور استخدام شوید(به عنوان مثال توسط یک شرکت بین المللی) ، ممکن است یک بسته پاداش سخاوتمندانه تر نیز به شما پیشنهاد شود: به برخی از مهاجران پول داده می شود تا بتوانند هزینه جابجایی، بیمه درمانی خصوصی، اقامت کوتاه مدت یا هزینه های مدرسه فرزندان خود را بپردازند.

 

حقوق و دستمزد خالص، پاداش و "مزایای مالی" همه در مجموع درآمد خالص شما است.

 

توضیح فیش حقوقی

کارمندان در آلمان معمولاً فیش حقوقی ماهانه(Gehaltsabrechnung ، Lohnabrechnung یا Verdienstabrechnung) را از کارفرمای خود دریافت می کنند که جزئیات حقوق و دستمزد، کمکهای تأمین اجتماعی و مالیات را بیان می کند. برای هر کسی که با آنها آشنا نیست، درک این فیش دشوار است.

• بخش بالای فیش حقوقی : اطلاعات شخصی

بخش اطلاعات شخصی پارامترهای مختلفی را که برای محاسبه مالیات و تأمین اجتماعی استفاده می شود، تعریف می کند.

 

• Geburtsdatum - تاریخ تولد
• Arbeitnehmer Nr. - شماره کارگر
• (Tg. (Steuertage) - روزهای مالیاتی(یعنی مدت زمان مربوطه. برای یک ماه کامل که معمولاً 30 است)
• (StKl (Steuerklasse) - کلاس مالیاتی(برای اطلاعات بیشتر در مورد کلاسهای مالیاتی به صفحه اظهارنامه مالیاتی سالانه آلمان ما مراجعه کنید)
• Frbtr (Kinderfreibeträge) یا (ZKF (Zahl der Kinderfreibeträge) - تعداد معافیت مالیاتی برای کودکان(به ازای هر کودک 1)
• (Religion) یا (Konfession - دین(RK = کاتولیک رومی ؛ EV = پروتستان ؛ - = بدون دین)
• (Bezug (Steuerfreibezug) یا Freibetrag - کمک هزینه بدون مالیات
• Eintrittsdatum - تاریخ استخدام
• Sv Tg (Sozialverischerungstage) - روزهای تأمین اجتماعی(یعنی دوره زمانی مربوطه. برای یک ماه کامل که معمولاً 30 است)
• SV Schlüssel (KV / RV / AV / PV) - کدهای تأمین اجتماعی ، نشانگر سطح مشارکت شما (1 = مشارکت کامل)
• (Lohnsteueridentifikationsnummer (IdNr.) یا Steuer-ID - شناسنامه مالیاتی
• (Versicherungsnummer یا SV-Nummer (Sozialversicherungsnummer) - شناسه تأمین اجتماعی(برای اطلاعات بیشتر به صفحه تامین اجتماعی در آلمان ما مراجعه کنید )
• (KK (Krankenkasse) - بیمه درمانی(یعنی شرکت مسئول بیمه درمانی شما)

 

• بخش میانی فیش حقوقی: حسابداری(Abrechnung)

همچنین به طبقه بندی دقیق حقوق و دستمزد پایه، مزایا، پاداش، مالیات و مشارکت بیمه داده می شوید. اطلاعات دقیق در مورد این کسرهای مختلف را می توان در صفحات سیستم مالیاتی آلمان و تأمین اجتماعی ما یافت:

 

• Bezeichnung - توضیحات
• Gehalt - حقوق پایه ماهانه
• Geldwerter Vorteil یا Sachbezug - مزایایی مالی
• (Einmalbezug) - پرداخت یکجا(مانند کریسمس یا پرداخت اضافی تعطیلات)
• Urlaubsgeld - پرداخت تعطیلات
• (GB. (Gesamtbrutto) یا Btto (Steuer-Brutto) - کل حقوق ناخالص(مبلغ مشمول مالیات)
• (LSt (Lohnsteuer) - مالیات بر درآمد
• (KiSt (Kirchensteuer) - مالیات کلیسا
• Solidarität Zuschlag - هزینه اضافی بر مالیات بر درآمد، مالیات بر سود سرمایه و مالیات شرکت است
• (SV (Sozialversicherung) - تامین اجتماعی
• KV (Krankenversicherung) Beitrag - مشارکت در بیمه درمانی قانونی
• PV (Pflegeversicherung) Beitrag - مشارکت در بیمه مراقبت های طولانی مدت
• RV (Rentenversicherung )Beitrag - مشارکت در بیمه بازنشستگی
• (AV (Arbeitlosenverischerung) بیتراگ - مشارکت در بیمه بیکاری
• Zusatzbeitrag - مشارکت اضافی
• Nettoverdienst یا Auszahlung - دستمزد خالص پرداخت شده

 

• بخش پایین فیش حقوقی: اطلاعات تکمیلی

در قسمت پایین فیش حقوقی شما معمولاً خلاصه ای ازکل مبلغ ماهانه و سالانه، نرخ مشارکت های بیمه و مشارکت های های کارفرمای شما ارائه می شود. ممکن است برخی از این مقادیر را مشاهده کنید:

 

Verdienstbescheinigung – اظهارنامه ای از درآمد

Monatswerte یا Monatssumme - ارزش ماهانه

Jahreswerte یا Jahressumme - ارزش سالانه

KV / PV / RV / AV Beitrag-AG یا AG-Anteil - مشارکت کارفرما در بیمه درمانی / مراقبت طولانی مدت / بازنشستگی / بیکاری

 

درآمد متوسط در آلمان

براساس اطلاعات اداره آمار فدرال آلمان، در سال 2017 متوسط حقوق ناخالص سالانه 45.250 یورو یا 3.770 یورو در ماه بوده است. حقوق افراد می تواند تا حد زیادی از این رقم متفاوت باشد، زیرا تحت تأثیر عواملی چون سن، سالخوردگی، سختی کار(نوع شغل)، تجربه، ساعات کار و موقعیت جغرافیایی قرار گرفته است. در جداول زیر به این ایده پرداخته می شود که چگونه این عوامل می توانند در پرداخت شما تأثیر بگذارند.

 

• متوسط حقوق در آلمان براساس شغل

گزارش حقوق و دستمزد سالانه Stepstone.de میانگین حقوق و دستمزد صنعت را برای کسانی که در مشاغل حرفه ای یا مدیریتی در آلمان مشغول به کار هستند، لیست می کند:

 

شغلدرآمد سالیانهدکتر84.233 یوروبانکداری70.889 یورومهندسی66.958 یوروIT64.837 یورومشاغل حقوقی63.118 یوروبیمهeuros 62.687مدیریت مالیeuros 61.173فروشeuros 58.627منابع انسانیeuros 56.830بازاریابی و ارتباطاتeuros 56.623تحقیقات علمیeuros 56.132خرید ، حمل و نقل و تدارکاتeuros 54.867طراحی و معماریeuros 47.340آموزش و امور اجتماعیeuros 44.012مدیریت دولتیeuros 41.383تجارتeuros 38.857مراقبت و درمانeuros 38.510

منبع : stepstone.de

 

• متوسط حقوق در آلمان براساس ایالت فدرال(Bundesland)

دستمزدی که انتظار دارید دریافت کنید نیز تحت تأثیر جایی است که در آلمان زندگی می کنید. به طور معمول، شهرهای بزرگتر برای جبران هزینه های بالاتر زندگی، حقوق بالاتری را ارائه می دهند. مشاغل موجود در شرق آلمان نیز معمولاً از حقوق کمتری برخوردار هستند.

 

برای مشاهده ادامه مطالب به سایت ما مراجعه کنید.

 

 

 

میگریت جرمنی مرجع تخصصی مهاجرت به آلمان

https://migrategermany.com 

آدرس صفحه اینستاگرام:

https://www.instagram.com/migrategermany/

آدرس کانال تلگرام :

https://t.me/MIGRATEGERMANY

آدرس ایمیل:

[e-mail]

 

دانشگاه لایب نیتس هانوفر

دانشگاه لایب نیتس هانوفر

(Leibniz Universität Hannover)

 

 

دانشگاه هانوفر، به طور رسمی Gottfried Wilhelm Leibniz Universität Hannover یا LUH، دانشگاهی است که در هانوفر آلمان واقع شده است.

 

برنامه های کارشناسی ارشد

• Humanities
  • A. Advanced Anglophone Studies
  • A. Atlantic Studies in History, Culture and Society
  • A. Philosophy of Science
• social sciences
  • A. Advanced Anglophone Studies
  • A. Atlantic Studies in History, Culture and Society
  • (Sc. European Master in Territorial Development (EUMITD)
• Environmental Studies & Earth Sciences
  • (Sc. European Master in Territorial Development (EUMITD)
  • Sc. Water Resources and Environmental Management
• Law
  • M. (Master of Laws) European Legal Practice
  • (M. IT-Law and IP-Law (EULISP)
• Engineering & Technology
  • Sc. Water Resources and Environmental Management

 

تاریخچه

در سال 1831 که توسط محقق کارل کارماش تأسیس شد، دانشکده تجارت عالی هانوفر تنها با 64 دانش آموز آغاز به کار کرد. امروز حدود 21000 دانشجو در رشته های علوم طبیعی و مهندسی، علوم انسانی و علوم اجتماعی و همچنین در رشته های حقوق و اقتصاد وجود دارند.

آموزش

Leibniz Universität بیش از 2600 کارمند در زمینه تحقیق و تدریس دارد که حدود 315 نفر از آنها پروفسورهستند. هدف دانشگاه این است که به دانشمندانی که در اینجا کار می کنند برای دسترسی سریع به اطلاعات – در رابطه با تأمین اعتبار تحقیقات، برنامه های آموزش بیشتر، تحصیل در خارج از کشور، سؤالات مربوط به فراهم کردن بودجه خارجی یا ساختار سازمانی دانشگاه – کمک شود.

پژوهش

Leibniz Universität Hannover پتانسیل علمی زیادی دارد. این با فعالیتهای پژوهشی بیشماری اثبات شده است. Leibniz Universität Hannover بر ناحیه های کلیدی ملی و بین المللی رقابتی تمرکز دارد تا بتواند از این طریق نمایه خود را شفاف تر کند. این تحقیق با همکاری دانشگاهها و مراکز تحقیقاتی برجسته بین المللی تقویت می شود. نمونه هایی از تسهیلات به خصوص موفق در سالهای اخیر تأسیس مرکز تولید فنی هانوفر و مرکز لیزر هانوفر است.

شغل

شتاب و شلوغی در Leibniz Universität Hannover اینطور نیست که تنها با شروع ترم جدید قابل مشاهده باشد و تقریباً 1600 کادر فنی و اداری مطمئن هستند که همه چیز در پشت صحنه به درستی کار می کند.

 

رتبه بندی دانشگاه

رتبه بندی جهانی دانشگاه QS

توسط TopUniversities

 

2018                                                  2019                                                    2020

 

401                                        150-      –        551                                      100-      –     651

 

رتبه بندی دانشگاه های جهانی QS یکی از برترین رتبه های بین المللی است که میزان محبوبیت و عملکرد دانشگاه ها در سراسر جهان را اندازه گیری می کند. آنها اعتبار دانشگاه را براساس برداشت های کارشناسان آموزش عالی، شرکت هایی که فارغ التحصیلان را استخدام می کنند و کیفیت تدریس، می سنجند. QS همچنین نسبت معلمان بین المللی و دانشجویان حاضر در دانشگاه ها را در نظر می گیرد، همچنین زمانی که مقالات پژوهشی توسط محققان ذکر شده است. پس از محاسبه و مقایسه این معیارها، QS دانشگاهها را به ترتیب در رتبه بندی قرار می دهد.

 

رتبه بندی جهانی دانشگاه

توسط Times Higher Education

 

2018                                                  2019                                                    2020

 

351                                      50-        –          401                                             –

 

رتبه بندی دانشگاه های جهان یک مرجع اساسی است که لیست نهایی بهترین دانشگاه های جهان را در اختیار شما قرار می دهد. آنها به این نکته نگاه می کنند که هر دانشگاه چند بار ایده های جدید تولید می کند، شهرت آنها در سراسر جهان چگونه است و چه میزان در زمینه های علمی و دانشگاهی نقش دارند. پس از محاسبه و مقایسه این معیارها، دانشگاهها را بر این اساس رتبه بندی می کند.

 

رتبه بندی علمی دانشگاه های جهانی

توسط Shanghai Jiao Tong University

 

2018                                                  2019                                                    2020

 

401                                                   401                                                        –

 

رتبه بندی دانشگاه جهانی ARWU اولین رتبه بندی دانشگاه های جهان است. این دانشگاه براساس شاخصه هدف، رتبه 1000 دانشگاه برتر جهان را رتبه بندی می کند. آنها به تعداد جوایز گرفته شده توسط دانشمندانی(مدالهای فیلدز و جایزه نوبل) که در آنجا هستند، به چه میزانی از تحقیقات آنها در سراسر جهان استناد و مراجعه می شود، و اینکه چه مقدار در آنها در زمینه های مختلف علمی شرکت کرده اند، نگاه می کنند. پس از محاسبه و مقایسه این معیارها، ARWU دانشگاهها را بر این اساس رتبه بندی می کند.

 

بهترین رتبه های جهانی دانشگاه ها

توسط U.S. News & World Report

 

2018                                                  2019                                                    2020

 

562                                       17+       –        545                                              –

 

به ارائه بهترین دانشگاه های ایالات متحده و 60 کشور دیگر در سراسر جهان می پردازد. آنها میزان دانشجویی که به سال دوم تحصیل می روند، و همچنین میزان دانشجویانی که فارغ التحصیل می شوند را اندازه گیری می کنند. همچنین از نمایندگان دانشگاه در مورد عملکرد دانشگاهها سؤال می کند و منابع دانشگاه، حقوق معلمان، نرخ فارغ التحصیلی، پیشرفت تحصیلی دانشجویان و رضایت آنها را ارزیابی می کند.  U.S. Newsپس از محاسبه و مقایسه این معیارها، دانشگاه های برتر بین المللی را بر این اساس رتبه بندی می کند.

 

خدمات

• خدمات دانشجویی

کارکنان مرکز خدمات Leibniz Universität Hannover به کلیه دانشجویان و دانشجویان که در آینده واد این دانشگاه می شوند کمک می کنند و مشاوره می دهند. اگر سؤالی در مورد فرم های درخواست یا تحصیل در خارج از کشور دارید، مطمئناً در اینجا پاسخ آن را می یابید.

 

• خدمات مسکن

 

14 سالن اقامت که توسط اداره دانشجویی هانوفر اداره می شود، اقامتی مناسب و مقرون به صرفه را ارائه می دهند. اگر مایل به درخواست اتاق در این سالن ها هستید، باید نامه پذیرش خود در یک موسسه آموزش عالی در هانوفر را ارائه دهید.

 

• خدمات کتابخانه

 

TIB به عنوان بزرگترین کتابخانه تخصصی جهان در زمینه های موضوعی خود، مجموعه های برجسته ای از ادبیات اساسی و بسیار تخصصی در زمینه علم و فناوری دارد. به منظور بهینه سازی خدمات ارائه شده، TIB تحقیق و توسعه کاربردی را انجام می دهد. TIB یک بنیاد حقوقی عمومی دولت فدرال ایالت Niedersachsen است. عضو انجمن لایب نیتز است.

 

زندگی دانشجویی

• زندگی دانشگاهی

Gottfried Wilhelm Leibniz Universität Hannoverدر شکل دادن به تصویر پایتخت ایالتی Niedersachsen بسیار مؤثر است. نه تنها ساختمانهایی مانند “Welfenschloss” ، محل اصلی دانشگاه، بلکه به ویژه مردم در این امر سهیم هستند: در حال حاضر حدود 28000 دانشجو ثبت نام کرده اند. آنها یکی از بزرگترین دانشگاههای آلمان را برگزیده اند که به دلیل داشتن تعالی بین المللی در زمینه تدریس و تحقیق مشهور است.

• امکانات ورزشی

مرکز ورزش دانشگاه – با همکاری دفتر ورزش اتحادیه دانشجویی(ASTA) – به کلیه دانشجویان و اعضای موسسات مختلف آموزش عالی در هانوفر طیف گسترده و گسترده ای از فرصت های ورزشی را ارائه می دهد. در طول ترم، برنامه ورزشی شامل بیش از 500 رویداد در بیش از 90 رشته ورزشی است. این برنامه در دوره بدون سخنرانی اندکی کاهش می یابد.

*برای تحصیل در این دانشگاه باید انگلیسی صحبت کنید*

 

میگریت جرمنی مرجع تخصصی مهاجرت به آلمان

https://migrategermany.com 

آدرس صفحه اینستاگرام:

https://www.instagram.com/migrategermany/

آدرس کانال تلگرام :

https://t.me/MIGRATEGERMANY

آدرس ایمیل:

[e-mail]

چگونگی نوشتن یک انگیزه نامه ی کاری موثر

چگونگی نوشتن یک انگیزه نامه ی کاری موثر

 

انگیزه نامه کاری برای اکثر مشاغل الزامی است. انگیزه نامه این زمینه را فراهم می کند که شخص بتواند تمام توانایی های خود را که نتوانسته در رزومه به طور کامل شرح دهد, در انگیزه نامه با جزئیات توضیح دهد, بنابراین نقش آن بسیار موثر است.

یک انگیزه نامه باید بیانگر این باشد که آیا شما برای این کار مناسب هستید یا نه؟

انگیزه نامه تنها شامل نقاط قوت شما نیست بلکه شما باید نقاط ضعف خود را نیز در آن به گونه ای که در انتها به سود شما باشد ذکر کنید, در واقع باید مقداری زیرکی به خرج دهید.

مواردی که باید در یک انگیزه نامه ذکر شود:

• نقاط قوت من چیست؟
• چه تجربه هایی و چه مهارت هایی در این زمینه در گذشته کسب کرده ام؟
• اهداف شغلی من چیست؟
• چه مواردی مرا به این شرکت جذب می کند؟
• چرا می خواهم کارفرمای یا محل کار قبلی خود را ترک کنم؟
• ویژگی هایی که مرا از متقاضیان دیگر برای این شغل متمایز می کند چیست؟

 

نکاتی که در نوشتن انگیزه نامه کاری باید به آن دقت کنید:

• از خودنمایی بپرهیزید.
• تجربه ی کاری، دستاوردها یا افتخارات نامربوط را نباید در این نامه با وجود غرور و افتخار ذکر کرد.
• از شرح زندگی خصوصی خود بپرهیزید.
• هرگز بیش از یک صفحه ننویسید.
• خطاهای تایپی، قالب بندی نادرست و نبود ساختار یک نقطه ضعف بزرگ برای شما به حساب می آید.

 

در انتها انگیزه نامه ی خود سعی کنید به گونه ای بپرسید که آیا من توانسته ام نظر شما را جلب کنم؟ و سپس بگویید که من مشتاق یک مکالمه شخصی با شما هستم یا تنها کافی است که بگویید من مشتاقانه منتظر دعوت به مصاحبه شغلی شما هستم.

 

میگریت جرمنی مرجع تخصصی مهاجرت به آلمان

https://migrategermany.com 

آدرس صفحه اینستاگرام:

https://www.instagram.com/migrategermany/

آدرس کانال تلگرام :

https://t.me/MIGRATEGERMANY

آدرس ایمیل:

[e-mail]

ویزای دانشجویی آلمان

ویزای دانشجویی آلمان

نحوه دریافت ویزای دانشجویی آلمان

 

 

اگر شما یک متقاضی خارجی هستید که از یکی از دانشگاه های آلمان، موسسات شناخته شده، دانشکده های هنر و موسیقی، دانشگاههای علوم کاربردی و یا موسسات آموزش عالی مشخص، نامه پذیرش کامل دریافت کرده اید می توانید ویزای دانشجویی آلمان را دریافت کنید.

با این ویزا شما می توانید به تحصیلات تمام وقت دانشگاهی و دوره آمادگی برای چنین تحصیلاتی مانند دوره پایه بپردازید.

تحصیلاتی که شما می توانید با این ویزا برای آن اقدام کنید

• تحصیلات تمام وقت دانشگاهی
• دوره های آموزش زبان آلمانی
• Studienkolleg. دوره ای که شما به عنوان یک خارجی که مدرک دیپلمش مورد تایید قرار نگرفته باید بگذرانید. زمانی که آن را به پایان رساندید، شما می بایست امتحان “Feststellungsprüfung” را پشت سر بگذارید که در صورت قبولی شما قادر خواهید بود که برای پذیرش در دانشگاه اقدام کنید.
• دوره تحصیلات مقدماتی
• دوره کارآموزی مقدماتی

 

شرایط لازم برای درخواست ویزای دانشجویی آلمان چیست؟

نکته مهم: برای افزایش شانس خود برای دریافت ویزای دانشجویی باید از یک حساب مسدود شده برای اثبات تمکن مالی استفاده کنید.

حساب مسدود شده نوع خاصی از حساب بانکی برای دانشجویان بین المللی در آلمان است تا ثابت کند شما در طول تحصیل یک سال بودجه کافی برای زندگی در آلمان را دارید.

از سال 2019، تخمین زده می شود که یک دانشجوی خارجی در آلمان به طور متوسط 853 یورو در ماه حداقل هزینه کند. بنابراین قبل از درخواست ویزای دانشجویی آلمان باید 10236 یورو در حساب بانکی خود داشته باشید.

درخواست ویزای دانشجویی آلمانی را به سفارت یا کنسولگری آلمان یا سایر آژانس های واسطه در کشور خود ارائه دهید. تصمیم در مورد درخواست شما براساس اطلاعات و اسناد ارائه شده شما به سفارت آلمان گرفته می شود. این اسناد باید به صورت اصل مدارک به همراه دو نسخه کپی از هر مدرک ارسال شود.

اسناد لازم برای درخواست ویزای دانشجویی آلمان:

• دو فرم درخواست ویزای ملی که به طور صحیح تکمیل شده است
• گذرنامه معتبر ملی
• گذرنامه های قبلی(در صورت وجود)
• دو عکس پرتره بیومتریک که اخیراً گرفته شده اند

• اثبات پذیرش در یک برنامه تحصیلی(یکی از موارد زیر را ارسال کنید)

  • نامه پذیرش دانشگاه “Zulassungsbescheinigung”
  • نامه پذیرش در دوره پایه، صادر شده توسط یک Studienkolleg
  • نامه پذیرش در دوره تحصیلات مقدماتی
  • نامه پذیرش در یک دوره مقدماتی زبان آلمانی

• گواهینامه های معتبر آموزش قبلی

  • مدرک صلاحیت ورود به دانشگاه آلمان “Abitur”. اگر در یک موسسه آموزش آلمانی در خارج از کشور تحصیل کرده اید.(اگر اینگونه نیست، مدارک زیر را ارسال کنید).
  • مدرک صلاحیت علمی خارجی که به رسمیت شناخته شود و باید نشان دهد که شما یک مدرک تحصیلی به همان کیفیت Abitur آلمانی دارید.
  • سوابق تحصیلی یا رونوشت آن

• رزومه، در صورت وجود گواهی بر تجربه کاری و کارآموزی قبلی و فعلی.

• تمکن مالی “Finanzieruungsnachweis”. مدارکی که ارائه می کنید باید نشان دهد که پول کافی برای تأمین هزینه های زندگی، اسکان و تحصیل را دارید.(هر یک از موارد زیر را ارسال کنید)

  • حساب بانکی مسدود شده
  • نامه تعهد “Verpflichtungserklärung”. شخصی که در آلمان زندگی می کند، نشان می دهد در حالی که شما در آلمان هستید، هزینه های اقامت و یا هزینه های دیگر زندگی شما را تأمین خواهد کرد.
  • اظهارنامه والدین – که اراده خود را برای حمایت مالی از فرزند خود در مدت اقامت در آلمان اظهار می کنند و همچنین فیش حقوقی یا تراکنش های بانکی آنها طی 6 ماه گذشته.
  • گواهی اعطای بورس تحصیلی. باید نشان دهد که این بورسیه به شما تعلق دارد و میزان پوشش مالی آنرا که توسط این بورسیه به شما اعطا می شود را نیزنشان دهد.

• تحت پوشش یک بیمه درمانی: حداقل باید به اندازه 30000 یورو شما را پوشش دهد و حداقل برای 3 ماه اعتبار داشته باشد.

• انگیزه نامه: شما باید دلیل انتخاب دانشگاه خاص و برنامه تحصیلی تان را بیان کنید. همچنین به مطالعه و برنامه های آینده خود و اینکه چگونه این مطالعات باعث پیشرفت شغلی و زندگی شما می شود ، اشاره کنید.

• گواهی ازدواج: اگر متاهل هستید این مدرک نیاز می باشد. واگر دارای فرزند می باشید مدارک فرزندان هم باید ارائه گردد.

• پرداخت هزینه درخواست ویزا: هزینه 60 یورو است

• اثبات مهارت زبان آلمانی:(برای برنامه های تحصیل آلمانی و مختلط – انگلیسی و آلمانی)

  • آزمون ورود به دانشگاه زبان آلمانی برای متقاضیان بین المللی(DSH)
  • آزمون آلمانی به عنوان یک زبان خارجی(TestDaF)
  • دیپلم زبان آلمانی موسسه گوته(GDS)
  • دیپلم زبان آلمانی کنفرانس دائمی وزیران آموزش و امور فرهنگی، سطح دوم(DSD)

• اثبات مهارت زبان انگلیسی:(برای برنامه های مطالعاتی انگلیسی و مختلط)

  • آزمون زبان انگلیسی به عنوان یک زبان خارجی(TOEFL). نتایج پذیرفته شده PbT(تست مبتنی بر برگه) 550 امتیاز، bT (تست مبتنی بر رایانه) 213 امتیاز و IbT(تست مبتنی بر اینترنت) 79-80 امتیاز است.
  • سیستم بین المللی تست زبان انگلیسی(IELTS). نمرات پذیرفته شده توسط دانشگاه های آلمان 5 – 6.5 است.

 

در حالی که ویزای دانشجویی معتبر آلمانی دارید چه کارهایی می توانید و نمی توانید انجام دهید؟

به عنوان دارنده ویزای دانشجویی آلمان می توانید:

• درخواست تمدید اجازه اقامت دانشجویی را بدهید. این امکان پذیر است اگر شما هنوز تحصیل خود را در دوره ویزا به پایان نرسانده باشید و بخواهید آن را در یک زمان معقول انجام دهید.
• شغل پاره وقت اخذ کنید. ممکن است شما تا 120 روز در سال کار کنید، حتی اگر قبلاً به طور پاره وقت در یک موسسه دانشگاهی که در آن تحصیل می کنید کار کنید. کار شما نباید پیشرفت تحصیل شما را مختل کند.
• با اخذ شغل پس از فارغ التحصیلی، درخواست اقامت کنید. شما مجاز به درخواست اجازه اقامت از این نوع هستید، تنها در صورتی که تحصیلات خود را در آلمان با موفقیت به اتمام رسانده باشید. با چنین اجازه اقامتی، حداکثر 6 ماه پس از فارغ التحصیلی، می توانید به دنبال یک شغل باشید یا خود اشتغالی کنید. شما می توانید یک شغل موقت اخذ کنید در حین اینکه به جستجوی خود در مورد شغل دائمی که مستقیماً با مدارک تحصیلی دریافت شده شما مطابقت داشته باشد، ادامه می دهید.

 

به عنوان دارنده ویزای دانشجویی آلمان نمی توانید:

• شغل تمام وقت بگیرید. شما نمی توانید شغلی بدست آورید که 240 روز کاری در سال را برای شما ایجاب کند. توجه نمایید شما در حین اینکه دانشج هستید نمی توانید درخواست اجازه کار دائم بدهید.
• تحصیلتان را رها کنید.(عدم شرکت در کلاس درس ممکن است منجر به ابطال صلاحیت شما برای ماندن در آلمان شود.)

 

تا چه زمانی می توانید با ویزای دانشجویی در آلمان بمانید؟

با ویزای دانشجویی آلمانی می توانید در ابتدا 3 ماه در آلمان بمانید. در این دوره شما می بایست برای اجازه اقامت در خواست بدهید. حداکثر مدت زمانی که از طریق چنین اجازه اقامتی دریافت خواهید کرد، 2 سال است. همچنین به شما این امکان داده می شود  که براساس مدت تحصیلتان، اجازه اقامت خود را تمدید کنید.

 

مراحل بعد از ورود به آلمان با ویزای دانشجویی

قبل از شروع تحصیلات در آلمان چند مرحله وجود دارد که باید طی کنید.

1. یک محل اقامت دائم در آلمان پیدا کنید.

بلافاصله پس از رسیدن به آلمان، برای خودتان یک محل اقامت دائم تهیه کنید. شما ممکن است در یک محل اقامت دانشجویی، آپارتمان مشارکتی یا آپارتمانی که به تنهایی اجاره کرده اید اقامت کنید. گواهی آدرس دائم در بسیاری از موارد در آینده ضروری خواهد بود.

 

2. خود را تحت پوشش بیمه درمانی آلمان “Krankenversicherung” قرار دهید.

خود را تحت پوشش بیمه نامه درمانی قرار دهید.(الزام اجباری برای همه افراد ساکن در آلمان است.) و لازم بذکر است که بدون مدرک بیمه درمانی(دولتی یا خصوصی)، ثبت نام در دانشگاههای آلمان امکان پذیر نیست.

 

3. برای دریافت گواهینامه ثبت نام، در برنامه تحصیلی شرکت کنید.

زمانی که اقامتگاه دائمی خود را در آلمان پیدا کردید، مرحله بعدی ثبت نام در دوره تحصیلی در دفتر خدمات دانشجویی خواهد بود. این کار را در مدت ثبت نام در تاریخ هایی که در نامه پذیرش اعلام شده است، انجام دهید. اگرثبت نام نکرده باشید، نمی توانید در دوره های تحصیلی شرکت کنید، در جلسه امتحان حضور داشته باشید و نه دسترسی به خدمات دانشگاه خواهید داشت و نه مدرک تحصیلی دریافت خواهید کرد. گواهی ثبت نام در هنگام ثبت آدرس، درخواست اجازه اقامت و دریافت تخفیف در برخی فعالیت های تفریحی- ورزشی نیز لازم است.

 

برای ثبت نام در دانشگاه آلمان به عنوان یک خارجی این مدارک مورد نیاز است:

• گذرنامه معتبر ملی که باید حاوی ویزای دانشجویی معتبر باشد.
• نامه پذیرش.
• عکس های گذرنامه ای که اخیراً گرفته شده است.
• تحت پوشش بیمه درمانی قرار داشتن.

شما فقط با پذیرش شدن ثبت نام رسمی نمی شوید. در ابتدا تا زمان دریافت شناسنامه رسمی دانشجویی، گواهی ثبت نام صادر شده به عنوان شناسه موقت دانشجویی در نظر گرفته می شود. این فرآیند با پرداخت سهم ترم و هزینه تحصیل(در صورت وجود) تکمیل می شود، درست پس از آن کارت شناسایی دانشجویی خود را از طریق پست دریافت می کنید. میانگین سهم ترم 250 یورو است و خدمات اجتماعی و سایر خدمات دانشگاه را نیز شامل می شود و به عنوان بلیط ترم برای استفاده از وسایل حمل و نقل عمومی محلی نیز محسوب می شود.

شناسه دانشجویی که برای شما ارسال می شود با یک شناسه، ایمیل و رمز عبور منحصر به فرد در سرور ارائه دهنده آموزش همراه خواهد بود. از این اطلاعات برای دسترسی به موارد الکترونیکی داخلی و منابع کتابخانه استفاده خواهید کرد.

توجه: باید در ابتدای هر ترم جدید دوباره ثبت نام کنید. اگر این کار را نکنید، exmatriculated خواهید شد، که به این معنا است که شما از لیست ثبت نام دانش آموزان حذف خواهید شد.

 

4. یک حساب جاری در یک بانک آلمانی شناخته شده باز کنید

نکته بعدی که باید انجام دهید اینست که خودتان یک حساب بانکی “Girokonto” در یک بانک آلمانی شناخته شده باز کنید. در بسیاری از موارد مانند پرداخت اجاره، ثبت نام و سایر هزینه های مرتبط با تحصیل، هزینه ثبت نام و صورتحساب های دیگر، همین طور برای دریافت یارانه یا حقوق شما لازم است. افتتاح حساب بانکی معمولاً یک سرویس رایگان است.

 

برای افتتاح حساب بانکی دانشجویی در آلمان، اسناد زیر لازم می باشد:

• گذرنامه معتبر ملی.
• تأیید ثبت نام “Meldebescheinigung”.
• گواهی وضعیت دانشجویی در آلمان.(هر یک از موارد زیر)
  • گواهی ثبت نام دانشجو “Immatrikulationsbescheinigung”.
  • نامه پذیرش.
  • ویزای دانشجویی.

 

5.  آدرس محل سکونت خود را در آلمان در “Einwohnermeldeamt” ثبت کنید. تأیید ثبت نام “Meldebestätigung” را دریافت کنید.

در طی یک هفته از پیدا کردن مسکن دائمی خود، آدرس زندگی خود را در دفتر ثبت نام محل سکونت محلی “Einwohnermeldeamt” یا در دفتر Citizen “Bürgeramt” ثبت کنید. پس از تکمیل برنامه، تأیید ثبت نام “Meldebestätigung” دریافت خواهید کرد.

 

مدارک مورد نیاز برای درخواست تأیید ثبت نام عبارتند از:

• پاسپورت معتبر(با ویزای معتبر)
• قرارداد اجاره یا تأیید محل اقامت شما از طرف صاحب خانه یا آپارتمان یا سایر موارد

 

توجه: شما باید هر بار که محل سکونت خود را در آلمان تغییر می دهید، این روند را تکرار کنید.

 

6. برای تحصیل درخواست اجازه اقامت کنید(در “Ausländerbehörde”)

به محض دریافت پذیرش یا ثبت نام، می بایست برای اجازه اقامت برای تحصیل اقدام کنید. این کار باید هنگام داشتن ویزای دانشجویی معتبر انجام شود.

برای تحصیل در آلمان بیش از 90 روز یا 3 ماه باید دارای عنوان اقامتگاه مناسب باشید. در این مورد، مجوز اقامت “Aufenthaltsgenehmigung” عنوانی مناسب است که برای اهداف مطالعاتی در نظر گرفته شده است. اجازه اقامت فقط با درخواست صاحب ویزا در دفتر ثبت اتباع خارجی “Ausländerbehörde” در شهری که دانشگاه شما در آن قرار دارد صادر می شود.

 

مدارک لازم برای درخواست اجازه اقامت عبارتند از:

• پاسپورت معتبر(با ویزای معتبر)
• گواهینامه آموزش اخیر(نه همیشه)
• تایید ثبت آدرس
• گواهی بهداشت(در صورت وجود)
• تمکن مالی(همان مبلغ ذکر شده برای صدور ویزا)
• پرداخت هزینه اجازه اقامت(110 یورو برای متقاضیان بار اول، در حالی که هزینه های تمدید تا 80 یورو هزینه)
• عکس گذرنامه(در صورت وجود)
• اثبات پوشش بیمه درمانی برای آلمان
• اثبات مهارت های زبان(نه همیشه)
• قرارداد اجاره یا تأیید محل اقامت شما از طرف صاحب خانه یا آپارتمان یا سایر موارد(در صورت وجود)
• شناسه دانشجویی یا گواهی ثبت نام(Matriculation)

 

اجازه اقامت به صورت یک کارت(با تراشه) داده می شود. تمام اطلاعات شخصی شما از جمله اثر انگشت را در خود نگه می دارد.

پروسه این برنامه حداکثر 6 ماه طول می کشد.

اجازه اقامت به طور معمول برای 12 ماه صادر می شود، اما مواردی وجود دارد که می تواند برای 14ماه صادر شود. همین اجازه اقامت را می توان تمدید کرد اما درخواست تمدید باید قبل از تاریخ خاتمه آن انجام شود.

برای تمدید مجوز اقامت بیشتر، اثبات این که تحصیلات شما همانطور که انتظار می رود ادامه دارد  کاملاً لازم است. این کار با تایید نامه دانشگاه انجام می شود که در آن دانشگاه اظهار می دارد که پیشرفت شما در تحصیلات خوب است.

 

میگریت جرمنی مرجع تخصصی مهاجرت به آلمان

 

https://migrategermany.com 

آدرس صفحه اینستاگرام:

https://www.instagram.com/migrategermany/

آدرس کانال تلگرام :

https://t.me/MIGRATEGERMANY

آدرس ایمیل:

[e-mail]

 

مالیات و هزینه خرید خانه در آلمان

مالیات و هزینه خرید خانه در آلمان

مهم نیست که در کجای دنیا قرار دارید، هزینه خرید خانه هرگز صرفاً  قیمت پرسیده شده نیست. بسیاری از هزینه های پنهان و مالیات نیز شامل آن هزینه هستند. قبل از متعهد شدن به خرید خانه در آلمان، از تمام هزینه ها اطمینان داشته باشید.

در زیر مختصراً مالیات ها و هزینه های متحمل شده در هنگام خرید ملک در آلمان(که اغلب به آن “closing fees” گفته می شود) آمده است. در مجموع ، آنها تقریباً 15٪ از قیمت خرید را شامل می شوند:

 

هزینه دفتر اسناد رسمی و ثبت اسناد زمین

قراردادهای خرید در آلمان باید با حضور یک دفتر اسناد رسمی امضا شود که وی همچنین املاک را در اداره ثبت زمین ثبت می کند. هزینه این خدمات معمولاً حدود 2٪ از قیمت فروش ملک است.

دستمزد نماینده املاک

اگر از یک نماینده املاک و مستغلات برای یافتن خانه ای استفاده کرده اید، ممکن است هزینه ای حول و حوش 3 تا 8 درصد از قیمت فروش به علاوه 19 درصد مالیات بر ارزش افزوده را متحمل شوید. بعضی اوقات این هزینه های آژانس املاک و مستغلات بین خریدار و فروشنده تقسیم می شود.

 

مالیات انتقال ملک(Grunderwerbsteuer)

پس از نهایی شدن خرید، شما از ایالت فدرال(بوندس لند) قبضی را دریافت می کنید که ملک در آن قرار دارد و درخواست پرداخت مالیات در انتقال ملک را می کند. نرخ  و تعرفه به عنوان درصدی از قیمت فروش، از ایالت به ایالت دیگر متفاوت است:

ایالت فدرال	نرخ مالیات انتقال ملک
Bavaria & Saxony	3,5%
Hamburg	4,5%
Baden-Württemberg, Bremen, Lower Saxony, Mecklenburg-Vorpommern, Rhineland-Palatinate & Saxony Anhalt	5%
Berlin & Hessen	6%
Brandenburg, North Rhine Westphalia, Saarland, Schleswig-Holstein & Thuringia	6,5%

 

برآورد ارزش املاک

اگر ملک شما بیش از 500.000 یورو ارزش داشته باشد، ممکن است نیازباشد که هزینه جداگانه ای را نیز بپردازید. روش های مختلفی برای این کار وجود دارد که نرخ آن  از 100 تا چند هزار یورو می باشد.

 

مالیات بر املاک و مستغلات(Grundsteuer)

قابل پرداخت به اداره امور مالیاتی محلی(Finanzamt)، این مالیات سالانه شهرداری است که برای همه دارندگان ملک در آلمان الزامی است. مبلغ قابل پرداخت با ضرب ارزش ارزیابی شده اموال با نرخ مالیات محلی(حدود 0.26 تا 1 درصد) محاسبه می شود.

 

تأمین مالی هزینه های املاک در آلمان

هرکسی که در نظر گرفتن وام مسکن است، باید آگاه باشد که این “closing fees” به ندرت توسط بانکهای آلمانی از طریق وام پرداخت می شود، و باید از اعتبارات شما پوشش داده شود.این از هر گونه سهم مورد نیاز به عنوان سپرده توسط ارائه دهندگان وام مسکن مستثنی است، که می تواند حداکثر 20-40٪ از ارزش ملک باشد.با این وجود می توانید وام KfW homeownership را تا 50.000 یورو درخواست دهید که می تواند برای تأمین closing fees مانند هزینه های اسناد رسمی و مالیات انتقال ملک مورد استفاده قرار گیرد.

 

هزینه های اضافی برای خریداران خانه

به غیر از مالیات و هزینه های قانونی ذکر شده در بالا، هزینه های اضافی دیگری  نیز برای خریداران خانه وجود دارد که باید آنها را در نظر بگیرید. این موارد شامل:

• در صورت استفاده از یک شرکت اثاث کشی هزینه های آن را بر عهده دارید
• تعمیرات منزل
• مبلمان و سایر وسایل خانگی

 

کسر مالیات

اگر تصمیم دارید ملک خود را در آلمان اجاره دهید می توانید از برخی مشوق های مالیاتی جذاب استفاده کنید. سیستم مالیاتی آلمان به صاحبخانه ها این امکان را می دهد که هزینه های ایجاد شده ناشی از اجاره ملک را(از قبیل بهره وام مسکن ، تعمیر و نگهداری) از هر گونه درآمد دریافت شده از اجاره ملک کسر کنند. شما می توانید از طریق اظهارنامه مالیات بر درآمد سالانه خود از این کسرات استفاده کنید. اگر چندین منبع درآمد دارید، ممکن است بخواهید با یک مشاور مالیاتی مشورت کنید تا در اظهارنامه خود به شما کمک کند.

 

مالیات بر سود سرمایه و فروش ملک در آلمان

اگر کمتر از 10 سال مالک یک ملک هستید و فروش آن را انتخاب کرده اید، هرگونه سود مالی حاصل از آن مشمول مالیات سود سرمایه 25٪ خواهد بود. به همین دلیل هنگامی که آلمانی ها ملک می خرند، بیشتر تمایل به انتخاب خانه خود برای  کل زندگی است، به جای تلاش برای ورود به بازار مسکن آلمان. این نکته تنها در صورتی  باید در نظر داشته باشید که تنها مدت کوتاهی در آلمان می مانید.

 

 

 

 

از سایت ما دیدن فرمایید

 

 

https://migrategermany.com 

آدرس صفحه اینستاگرام:

https://www.instagram.com/migrategermany/

آدرس کانال تلگرام :

https://t.me/MIGRATEGERMANY

آدرس ایمیل:

[e-mail]

خرید خانه در آلمان

خرید خانه در آلمان

اگرچه درصد مالکیت خانه در آلمان، با حدود 52٪ از مردم که برای زندگی اجاره مسکن را انتخاب می کنند، نسبتاً پایین است. ثبات در بازار املاک آن را به یک انتخاب جذاب برای سرمایه گذاری تبدیل می کند. اگر چه قبل از اینکه حتی بتوانید به دنبال خانه  بگردید، موارد مهمی وجود دارد که باید در نظر بگیرید.

 

چرا در آلمان خانه بخریم؟

اگر بین خرید و اجاره خانه در آلمان دچار تردید شده اید، نکات زیر را در نظر بگیرید:

• داشتن خانه خود احساس پایداری و امنیت به شما می دهد.
• مالکان خانه کنترل نامحدودی بر دارایی خود دارند و در انتخاب ارائه دهندگان خدمات خود، ایجاد تغییرات ساختاری، تغییر شکل مجدد و داشتن حیوانات خانگی آزاد هستند.
• خرید خانه یک سرمایه گذاری مالی سالم است، به خصوص اگر که سرمایه ای استفاده نشده در یک حساب بانکی دارید، جایی که بعید است ارزش آن افزایش یابد.
• آلمان به ویژه با داشتن نرخ پایین نرخ بهره در وام(معمولاً 1 تا 2٪) و یک بازار املاک بسیار پایدار، مکان مناسبی برای خرید است.

 

لیست خرید ملک

خرید ملک یکی از بزرگترین تصمیمات مالی است که تاکنون اتخاذ کرده اید، بنابراین با انجام تحقیقات خود اطمینان حاصل کنید که از آمادگی کامل برخوردار هستید.اگر کاملاً مطمئن نیستید که از کجا شروع کنید، ما یک لیست مفید از نکات مختلفی را که باید قبل از خرید خانه در آلمان در نظر بگیرید، جمع کرده ایم.

 

مالیات و هزینه برای خریداران خانه

خرید ملک صرفاً مسئله ساده ای نیست که وام مسکن گرفته شود و یک گزینه را به عنوان  خانه رؤیایی خود انتخاب کنید.چندین مالیات و هزینه املاک دیگر نیز در آن وجود دارد. با یادگیری آنچه انتظار می رود از غافلگیر شدن ناخوشایند در مورد هزینه های پیش بینی نشده خودداری کنید. برای اطلاعات بیشتر به صفحه “مالیات و هزینه خرید خانه در آلمان” مراجعه کنید.

 

وام در آلمان

بیشتر افراد که خانه خریداری می کنند به وام مسکن احتیاج دارند. الزامات خاص در آلمان چیست؟چه نوع وام مسکن در دسترس است و فرایند دریافت آن چیست؟

چگونه یک مشاور وام مسکن یا یک مشاور مالی می تواند کمک کند؟

در صفحه  “وام در آلمان” می توانید جواب خود را پیدا کنید.

 

املاک Buy-to-let(املاکی که به قصد اجاره دادن خریداری می شوند) در آلمان

هیچ محدودیتی برای خریداران خارجی ملک در آلمان وجود ندارد، مهم نیست که آنها در آلمان یا جاهای دیگر زندگی کنند.بنابراین شما می توانید ملک را به عنوان شخصی که ساکن نیست(غیر مقیم) با هدف مشخص اجاره آن خریداری کنید یا در صورت نقل مکان از آلمان می توانید خانه خود را اجاره دهید.در حالی که املاک اجاره ای می تواند منبع خوبی برای صاحبان خانه باشد، قراردادهای اجاره در آلمان به نفع مستاجران می باشد، به این معنی که صاحبخانه ها نسبت به مستاجرخود تعهدات سختی دارند.

 

کمک هزینه ها و یارانه ها

خرید خانه می تواند گران باشد. برای کسانی که نگران متحمل شدن هزینه های غیرقابل پرداختند، دولت آلمان طیف وسیعی از یارانه ها، وام ها و کمک های مالی را در دسترس قرار داده است. این شامل کمک به هزینه خرید یا ساخت خانه جدید، ساخت خانه شما از جهت حفظ بیشترمحیط زیست، یا خرید اولین خانه، خود به عنوان یک خانواده در آلمان است.

 

 

 

از سایت ما دیدن فرمایید

 

 

https://migrategermany.com 

آدرس صفحه اینستاگرام:

https://www.instagram.com/migrategermany/

آدرس کانال تلگرام :

https://t.me/MIGRATEGERMANY

آدرس ایمیل:

[e-mail]

معتبر بودن مدرک تحصیلی ایران، در آلمان

افرادی که تمایل به ادامه تحصیل در دانشگاه های کشور آلمان را دارند، قبل از هر اقدامی باید بررسی کنند که آیا مدرک اخذ شده در ایران، مورد قبول دانشگاه های آلمان میباشد یا خیر؟

برای انجام بررسی معتبر بودن مدرک تحصیلی ایران در آلمان ابتدا وارد سایت www.anabin.de شوید.

جهت مشاهده ادامه متن اینجا را کلیک کنید.

آدرس سایت : 

https://migrategermany.com

آدرس صفحه اینستاگرام:

https://www.instagram.com/migrategermany/

آدرس کانال تلگرام :

https://t.me/MIGRATEGERMANY

آدرس ایمیل:

[e-mail]

میگریت جرمنی مرجع تخصصی مهاجرت به آلمان

بشر از ابتدای خلقت و زمانی که پا بر هستی و زمین گذارد همیشه بدنبال راههای پیشرفت و تعالی بوده و در این زمینه از هیچ تلاشی فروگذار ننموده است. مهاجرت در واقع از ابتدای بوجود آمدن جامعه بشری و شکل گیری زندگی اجتماعی همواره یکی از مسائل مهم و پیش روی افراد بوده است. گاهی انسانها به دلایل مختلف از جمله شرایط آب و هوایی، خشکسالی، جنگ، قحطی، درگیریهای قبیله ای، تجارت، فرهنگ و ... از مکانی به مکان دیگر مهاجرت نموده و زندگی و شرایط جدیدی را برای خود ساخته اند. از این رو با گسترش جوامع بشری و توسعه در زمینه های مختلف علاقه روزافزون افراد به نقل مکان و انتخاب محل زندگی، تحصیل و کار جدید در حال افزایش بوده و بسیاری از مردم برای رفاه و یا پیشرفت در زمینه های مختلف توجه بیشتری به مهاجرت های مختلف داشته اند. میگریت جرمنی با توجه به نیازهای روزشمار همه متقاضیان و علاقه مندان به کار و زندگی، تحصیل، تجارت و اقامت در خارج از کشور و به ویژه اروپا و از جمله آلمان بر آن شده است تا با توجه به قوانین مختلف و راهکارهای گوناگون در این زمینه بعنوان مشاور و مجری این امر در کنار همه هموطنان گرامی بوده و از هیچ کوشش و تلاشی در این زمینه دریغ ننماید. لذا در این مجموعه ضمن ارائه اطلاعات کاملا قانونمند و هدفمند جهت رفاه حال دانشجویان و جویندگان کار و همچنین علاقه مندان به اقامت و ثبت شرکت در آلمان، سعی خواهیم کرد تا با همراهی ما و بسهولت نتیجه کاملا مورد نظر مراجعین حاصل گردد. میگریت جرمنی تعهد و تضمین لازم در تمامی زمینه های مهاجرت به آلمان را در نظر گرفته و با ارائه برخی اطلاعات مهم و اساسی در این زمینه تمامی تلاش خود را جهت به ثمر نشستن آرزوهای مراجعین به عمل خواهد آورد. ما با در نظر گرفتن وکلای آلمانی و قراردادهای مختلف با مراکز حقوقی این اطمینان را به شما عزیزان می دهیم که با خیالی راحت و آسایش خاطر به موفقیت خود جامه عمل بپوشانید.

 

آدرس صفحه اینستاگرام:

https://www.instagram.com/migrategermany/

آدرس کانال تلگرام :

https://t.me/MIGRATEGERMANY

آدرس ایمیل:

[e-mail]